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新《物權法》生效,買房無需糾結40年還是70年產權了
來源于:鄭州樓市網 發表于:2017-6-19

    說起產權,無數購房者都糾結不已。“住宅用房一般為70年的大產權,帶商業性質的通常為40或者50年的小產權”已是眾所周知,然后購房者妥妥糾結了——40/50年產權的房子便宜,但時間太短;70年產權時間夠,但貴!到底買哪種更合適?

    新《物權法》生效后,產權續期問題已經有章可循~

房屋產權VS土地所有權

房屋產權:

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權的期限為永久。 

土地使用權:

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。 

土地使用權=房屋所有權?

No!

房屋產權具體是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,兩者主要的區別在于:

房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;

土地使用權是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

換成人話說~~~房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家,土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,工業/科教文衛體/綜合類50年,商業/旅游/娛樂40年。

但須注意:產權時間是從開發商拿到地時算起,并不是拿到房產證時。

舉例說明:從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發。買家到手后,產權會無辜縮水許多。

產權到期該怎么辦?

目前新的物權法已經生效。該法明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿可自動續期,續費按當時的1%-10%來征收(即土地使用權出讓金)。但對如何續期并沒有說明,這個問題是物權法制定之后預留的問題。 

購房者只需要在屆滿期前一年申請續費即可。而且根據《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條相關規定,補的費用不會超過5位數

關于大家耿耿于懷的商業產權,商業產權到期如國家沒又其他規劃,業主只需需要土地出讓金即可繼續使用;若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3賠償,為住宅的三倍。

 

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